避免开发商合同陷阱常见五大类合同陷阱汇总

购房对于于咱们来讲也是人生中的1件大事，1些开发商在合同中设立的1些条款老是容易让消费者掉进陷阱了。那合同陷阱主要有哪些呢？装修1起装修网 香香小编来为您汇总吧！ 第1类，订购金陷阱。有些购房人在没有斟酌充沛的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制订商品房买卖合同时，就向购房人提出新请求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第2类，商定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资历，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的商定，使购房人利益遭到损失。 第3类是合同背约责任规定含混，开发商许诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，乃至有擅自扭转设计，商用房的游泳池变为了泊车场，该建的不建，或者者根本不建，严重影响了居民的糊口，对于1些症结的问题，开发商与消费者签定合同时或者者不商定，或者者在商定中设下陷阱。呈现纠纷后想方设法地推辞责任。 第4类是在面积的涨水以及缩水背反规定放宽对于开发商的限制。依据规定，如果房屋面积绝对于值误差比超过三%的，购房人就有权退房，但实际情况因为1些开发商在合同中做出无益于购房人的商定，购房人很难索赔。因为面积缩水的数额很大，计算的根据透明度也差，同时造成为了面积争议引发的投诉也逐年在递增。 第5类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，由于开发商不具备销售的资历，或者者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的1些手续以及证件，就以各种借口谢绝或者者拖延办理产权证。 补充条款应答陷阱 1般情况下，下列5方面内容最佳在补充协定中体现： 1、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对于套内面积以及订房阶段的建筑面积之间的换算法子必需进行昭示，并以套内面积为单位公布每一平方米单价以及房屋总价;开发商应许诺交房时使用面积应以及签合同时的套内面积相等。对于于交房以后实际套内面积以及合同签署面积的差值，正负偏差不患上超过三%，如果超越该规模，多出部份业主可依照合同单价进行购买，不足部份开发商必需以合同单价退还买受人。 2、关于装修标准：开发商许诺的装修标准必需以书面的情势进行，对于于装修时所使用的所有材质(指包含公共部份装修时使用的工程材料)以及型号(指装修时使用的厨房器具、洗手间器具等)，必需进行昭示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。 3、关于车位：地上车位是不是有产权，业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久?制订根据是甚么。 4、关于物业以及绿地：物业收取的费用，服务的内容必需作为合同的必要组成要件以书面情势进行，入住后1年内，所有业主有权对于物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解职以及新物业公司的聘请。 5、关于入住前提以及房产证的办理：入住前提必需到达8通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 开发商拒签补充协定怎样办? 建议购房人在交纳定金前，请求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或者补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协定达成1致意见后再交定金，或者者在交纳定金时在认购书中与开发商作出商定。 以上是香香小编为您分享的常见的5大类合同陷阱，在签订合同的时候消费者必定要注意，防止自己不知不觉就掉进陷阱哦！ TAG： 装修知识 装修问题