住宅户型分析大看点

来源:东盟老房 发表时间:2020-06-07 07:46:12浏览量:182

住宅户型分析大看点

小区的住宅户型都是各有千秋,采光、明房、进深、层高等,都有不同,住宅户型究竟是怎样分析的呢? 1.户型分析概念 一. 概念:在目标市场能经受的的经济指标的条件下,对于房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度以及空间环境进行科学性、公道性以及实用性综合分析。 二. 特色:户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性前提有关,也与开发商的认识水祥和投资需求、设计师的素质以及水平、市场需求中主要目标客户群的经受力以及糊口习气等处于动态的感性前提有关。因而户型设计综合分析的成果常常不是少有的,时常是多元的,然而只有经患上起市场考验的成果才是正确的、高明的。三. 目的: 在相符产品定位的条件下, 为置业者提供经济、公道、实用以及更为舒适的糊口栖身空间。 2.当前市场流行的户型经济标淮分类(1) 分类一.经济型,又称紧凑型,普通标准;二.小康型,又称中品型,中挡标准;三.舒适型,又称高品型,高挡标准;四.奢华型,又称消费型,超级标准。(2)分级1般每一1分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境前提、不同物管标准等前提又分成高、中、低3级。但分级不象分类那样严格明确,时常相互交叉相融。 3.户型分析方向一.布局、朝向、楼层、实用率;二.布局是症结(交通线路、功能分区、消息分离, 公私明确等)。4.户型布局分析要点 (1)使用功能一.主要功能: 私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台以及花园、特殊用房等公共区(动区)-客厅、攴厅、文娱健身用房、共用景观阳台以及花园等二.辅助功能: 专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用蕴藏室、车库、工人房等 共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用蕴藏区、洗衣区等 (2)平面尺度一.面宽(开间)-主要临空面房间的宽度尺寸(习气上采取相对于墙体轴线设计尺寸)二.进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习气上采取相对于墙体轴线设计尺寸)三.面积-1般情况下等于面宽(开间)×进深一). 单室面积-单1功能有独立周边界线的空间平面面积(例:卧室、书房)二).组合面积-多个单1功能有独立周边界线的空间平面面积之以及(例:主卧+主卫+专用蕴藏室)三).交叉组合面积-两个或者多个独立功能有共用周边界线的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关)四).交通面积-仅作交通联络的有独立或者共用周边界线的空间平面面积(例:通道、玄关) (3)空间环境一.层高二.间距三.采光四.日照五.透风六.观景七.空气八.噪声 (4)总图一.范围(用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等)二.物业分类三.单体幢号布置以及朝向四.自然环境五.景观与绿化六.市政交通七.小区内部交通八.外部配套5.常见问题判断方式 (1)显性失误一.设计不公道(背反设计规范)二.功能不匹配或者不完美(凸起核心后疏忽或者减弱必须功能)三.使用不利便(背反地区糊口习气) (2)隐性失误一.设计粗拙、顾此失彼二.装修改造量大、钻研深度不够三.摸棱两可、怎样改都不满意 (3)观念分岐一.设计作风超前或者滞后:前者需花本钱去启迪以及引导市场, 后者掌握不好时机易滞销或者呆盘;二.立异与风险并存: 立异适度相符市场需求导向以及地域特色,立异失度则面临市场接受度的风险,立异市场予测中应包含风险予测、钻研以及应答策动;三.仁者见仁、智者见智,业内智者有争议,成则生、败则亡,非实力派慎之。 6. 常见疾病例一. 空间布置大而不当二. 平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸节制三. 进深以及面宽1边过大或者太小不相匹配四. 进深以及面宽方位与家俱布置方式不相配五. 片面寻求外立面线条, 造成室内空间过量凸凹的地方不好使用六. 交通流线不公道七. 交通面积过大且功能单1八. 黑房间九. 寻求空间视角变化牺牲实用性一0. 共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能一一. 公共空间处置不公道一二. 竖向管井扩散、水平布线过量、感观不舒服一三. 结构构件外露不平影响使用一四. 细节处理不当,漏项、尺度或者位置不公道一五. 过量而无特点、缺主力户型、配比失度

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